Bau- & Immobilienrecht

Beratungs­schwer­punkte

• Vermietung und Verpachtung

  Wir beraten unsere Mandanten bei der Prüfung, dem Entwurf und der Verhandlung von Miet- und Pachtverträgen bis zur Unterzeichnung sowohl für Bestandsgebäude als auch für Projektentwicklungen in allen Assetklassen.

• Asset Management (Immobilienverwaltung)

  Im Rahmen des laufenden Asset Managements prüfen, entwerfen und verhandeln wir Nachträge zu bereits bestehenden Miet- und Pachtverträgen und erarbeiten mit unseren Mandanten Musterverträge, die im Rahmen der Bestandsverwaltung für Neu- und Nachtragsabschlüsse verwendet werden können. Wir erarbeiten für Sie ausführliche rechtliche Stellungnahmen zu Miet-, Pacht- und Nebenkostenthemen und beantworten Ihre individuellen Einzelfragen.

• ESG und Immobilien

  Immobilienstrategien leiten sich aus den zentralen Zielen der Nachhaltigkeitsstrategie eines Unternehmens ab. Immer komplexere Regulatorik zum Beispiel zu Berichtspflichten, aber auch rechtlich noch ungeklärte Themenfelder können dabei zur Herausforderung werden. Wir beraten Sie bei Ihren Immobilien im Projekt wie im Bestand rund um das Thema ESG und unterstützen Sie hinsichtlich Compliance und bei der Identifizierung und Priorisierung wesentlicher Handlungsfelder. Wir entwickeln einen für Sie passenden standardisierten, möglichst digitalen Prozess sowie für Sie maßgeschneiderte Berichtselemente entlang dieser Handlungsfelder.

• Immobilienfinanzierung

  Wir sind spezialisiert auf die Unterstützung bei Finanzierungsfragen rund um Immobilien-Transaktionen und Projektentwicklungen. Durch die Begleitung zahlreicher Institutionen, Investoren und Unternehmen bei Finanzierungstransaktionen sind wir mit den besonderen Herausforderungen solcher Vorgänge vertraut und berücksichtigen Kreditförderprogramme bereits frühzeitig im Finanzierungsprozess. Außerdem verhandeln wir die Kreditvertragsdokumentation für unsere Mandanten. Ein weiterer Schwerpunkt unserer Tätigkeit, der aktuell stark an Bedeutung gewinnt, ist Green Financing.

• Immobiliengesellschaftsrecht

  Wir gestalten und ordnen Ihr Immobilienportfolio und dessen Organisationsstruktur so effizient und steuerneutral wie möglich. Nicht selten sind zur Vorbereitung auf ein Immobiliengeschäft auch gesellschaftsrechtliche Umgestaltungen notwendig, die wir kurzfristig für Sie entwickeln, in einen Step Plan aufnehmen und gemeinsam mit Ihnen umsetzen.

• Immobilientransaktionen

  Wir unterstützen Sie bei rechtlichen Due Diligence-Prüfungen im Rahmen des Ankaufs bzw. Verkaufs einer Immobilie, entwerfen und verhandeln die Kaufvertragsentwürfe und erstellen die notwendigen Anlagen hierfür. Wir sind auf Share- und Asset-Deals spezialisiert, ebenso auf Portfoliotransaktionen und Transaktionen zur Vorbereitung von Projektentwicklungen. Wir identifizieren die rechtlichen Risiken, sichern diese im Kaufvertrag ab und begleiten unsere Mandanten selbstverständlich auch im Rahmen der Beurkundung. Auch danach stehen wir als Ihre Ansprechpartner zur Verfügung und begleiten die Immobilienintegration in die Verwaltung und Prozesse unserer Mandanten gern bis über den Vollzug des Kaufvertrages hinaus.

• Infrastrukturprojekte

  Die Kombination aus unserer immobilienrechtlichen Expertise und unserer Erfahrung im öffentlichen Bau- und Umweltrecht sind wichtige Grundlagen für die erfolgreiche Realisierung Ihrer Infrastrukturprojekte. Dazu zählen Vorhaben in den Bereichen Luft, Straße, Schiene und Wasserstraßen, wie der Bau und die Erweiterung von Flughäfen, Straßen, Autobahnen, Bahnstrecken, Brücken oder Hafen- und Schleusenanlagen, die oftmals der Planfeststellung bedürfen. Ebenso beraten wir bei Energieprojekten wie Kraftwerken, Solar- und Windparks sowie bei weiteren komplexen Großprojekten zu allen rechtlichen Fragestellungen, die mit der Realisierung solcher raumgreifender Vorhaben verbunden sind.

• Insolvenznahe Beratung

  Nicht alle Situationen im Immobilien- und Bauwesen verlaufen nach klassischen Mustern. Besonders anspruchsvoll sind Fälle wie Unternehmenskäufe aus Krisensituationen oder Insolvenz. Solche Szenarien erfordern eine individuelle, vorausschauende Beratung und maßgeschneiderte Lösungen. Gleiches gilt für Vermieter, deren Mieter in wirtschaftliche Schwierigkeiten geraten, etwa bei Mietausfällen oder Insolvenz des Mieters. Ebenso stellen Insolvenzen im Zusammenhang mit Bauprojekten besondere Herausforderungen dar, beispielsweise bei der Sicherung von Ansprüchen, der Fortführung oder der Abwicklung von Bauvorhaben.

  Mit unserem interdisziplinären Fachwissen und der Expertise unserer Spezialisten im Insolvenzrecht bieten wir Ihnen eine umfassende insolvenznahe Beratung rund um Immobilien und Bauprojekte. Unser Ziel ist es, Sie in schwierigen Situationen rechtlich abzusichern und wirtschaftlich tragfähige Lösungen zu schaffen.

• Projektentwicklungen

  Wir begleiten Sie bei der Entwicklung von Bauprojekten von der ersten Idee bis zur Fertigstellung. Unsere Beratung umfasst die rechtliche Prüfung und Gestaltung aller erforderlichen Verträge und Genehmigungen. Falls für Ihr Vorhaben noch die Schaffung von Baurecht erforderlich ist, begleiten wir Sie auch dabei und beraten Sie zu sämtlichen Fragen im Zusammenhang mit der Vorbereitung und Aufstellung von Bauleitplänen.

• Bau- und Architektenrecht

  Wir stehen Ihnen bei sämtlichen rechtlichen Fragen im Bau- und Architektenrecht zur Seite – von der Planung bis zur erfolgreichen Umsetzung Ihrer Projekte. Ein Schwerpunkt unserer Beratung liegt auf der Vertragsgestaltung, einschließlich:

  • Partnering- und IPA-Verträgen (Allianzverträgen)
  • Kaufverträgen mit Bauverpflichtung und Bauträgerverträgen
  • GU-/GÜ-, GMP- und ÖPP-Modellen
  • Planungs- und Bauverträgen (VOB/B, BGB)

  Wir bieten Ihnen rechtliche Unterstützung während der gesamten Bauphase. Unser Fokus bei der baubegleitenden Rechtsberatung liegt auf der Vermeidung und Lösung von Konflikten, der Sicherstellung der Einhaltung aller rechtlichen Vorgaben sowie der effektiven Steuerung komplexer Projekte. Dazu zählen:

  • Unterstützung bei Vertragsdurchführung und Nachtragsmanagement
  • Beratung bei Bauablaufstörungen und deren rechtlicher Bewertung
  • Begleitung von Abnahmen und Gewährleistungsfragen
  • Prävention und Beilegung von Streitigkeiten
  • rechtssichere Dokumentation

  Mit unserer praxisnahen und lösungsorientierten Beratung sorgen wir dafür, dass Ihre Bauprojekte reibungslos und rechtssicher ablaufen.

• Konfliktlösung / Litigation

  Wir unterstützen Sie umfassend bei der Lösung von Konflikten im Bau- und Immobilienbereich – sowohl außergerichtlich als auch vor Gericht. Unser Ziel ist es, schnelle, effiziente und wirtschaftlich tragfähige Lösungen zu finden, die Ihre Projekte nicht unnötig belasten.

  Unser Fokus liegt darauf, Streitigkeiten frühzeitig zu erkennen und baubegleitend zu lösen, um Eskalationen zu vermeiden und den Projekterfolg zu sichern. Dabei setzen wir auf Verhandlungsstärke, Mediation und andere alternative Streitbeilegungsverfahren, um Ihre Interessen optimal zu vertreten.

  Sollte eine gerichtliche Klärung unvermeidbar sein, vertreten wir Sie mit Nachdruck und Expertise vor Gericht oder in Schiedsverfahren. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem praxisnahen Ansatz sorgen wir dafür, dass Ihre rechtlichen und wirtschaftlichen Ziele bestmöglich gewahrt werden.

• Klimaverträgliches Bauen

  Wir beraten Sie umfassend zu den rechtlichen Aspekten des klimaverträglichen Bauens, insbesondere unter Berücksichtigung des Schattenpreises für CO₂-Emissionen. Dieses Instrument ermöglicht es, Klimafolgekosten bereits im Vergabeverfahren zu bewerten und somit umweltfreundliche Bauweisen zu fördern.(KPMG Law Hub)

  Unser Ziel ist es, Ihre Bauprojekte nachhaltig und zukunftssicher zu gestalten, indem wir ökologische und ökonomische Anforderungen in Einklang bringen. Dabei unterstützen wir Sie bei der Integration von Klimaschutzmaßnahmen in Ihre Bauvorhaben und der Umsetzung entsprechender Vergabekriterien.

• Öffentliches Baurecht

  Wir beraten Sie umfassend bei allen rechtlichen Fragen rund um Bauprojekte mit Bezug zum öffentlichen Recht. Unser Leistungsspektrum umfasst:

  • Beratung im öffentlichen Bau- und Planungsrecht sowie im Umweltrecht (Artenschutz, Bodenschutzrecht, Wasserrecht, Kreislaufwirtschaftsrecht, Immissionsschutzrecht etc.)
  • Förderrechtliche Beratung, um öffentliche Mittel zielgerichtet und effizient einzusetzen
  • Unterstützung bei der Kommunikation mit Genehmigungsbehörden und weiteren Akteuren (zum Beispiel Nachbarn oder Umweltverbänden), insbesondere in komplexen Genehmigungsverfahren
  • Vertretung in gerichtlichen Verfahren vor den Verwaltungsgerichten sowohl zur Durchsetzung eigener Rechtspositionen als zur Abwehr von Klagen Dritter
  • Vorausschauende und umsichtige rechtliche Begleitung Ihres Projekts, um umwelt- und planungsrechtliche Hindernisse, die zu Verzögerungen im Projektablauf führen können, frühzeitig zu identifizieren und hierfür gemeinsam praxistaugliche Lösungen zu erzielen
  • Bei Bedarf Einbeziehung von externen Planungs- und Ingenieurbüros, zum Beispiel für spezielle Fragen rund um das Artenschutzrecht wie etwa Kartierungen oder Konzepte für den Artenschutz beim Rückbau baulicher Anlagen
  • Beratung zur Beschaffung von Ausgleichsflächen für Eingriffe in die Natur wie etwa Waldrodungen
  • Beratung zu verschiedenen kreislaufwirtschaftsrechtlichen Herausforderungen wie Abfallvermeidungsmaßnahmen, Einstufung von Abfällen, Einsatz von Sekundärrohstoffen sowie der ordnungsgemäßen Entsorgung von bei den jeweiligen Vorhaben anfallenden Abfällen einschließlich der verpflichtenden proaktiven Zuverlässigkeitsprüfung von beauftragten Dritten, auf Wunsch auch unter Einbindung von externen Planungs- und Ingenieurbüros zu Themen rund um die Beprobung von Abfällen etc.

  Unser Ziel ist es, Ihre Bauprojekte rechtssicher, effizient und nachhaltig umzusetzen. Dabei verbinden wir fundierte rechtliche Expertise und langjährige Erfahrung in der Kommunikation mit Genehmigungsbehörden mit einem lösungsorientierten Ansatz, um Ihre Vorhaben erfolgreich voranzubringen.

• Einkauf bzw. Vergabe von Bauleitungen

  Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung und Vergabe von Leistungen für Ihre Bauvorhaben – von der Projektsteuerung über Planungsleistungen bis hin zur Ausführung. Unser Fokus liegt auf der Entwicklung innovativer Vergabekonzepte und einem rechtssicheren Vergabedesign, das speziell auf die Anforderungen Ihres Projekts zugeschnitten ist.

  Unsere Leistungen umfassen:

  • Beratung im Öffentlichen Bau- und Planungsrecht sowie Umweltrecht

   

  • Konzeption und Gestaltung von Vergabeverfahren, die Innovation und Wettbewerb fördern

   

  • Klärung von Vergabepflichten und förderrechtliche Beratung

   

  • Beratung bei der Auswahl geeigneter Vergabemodelle, z. B. GU-/GÜ-, Partnering- oder ÖPP-Modelle

   

  • Erstellung und Prüfung von Ausschreibungsunterlagen einschließlich Leistungsbeschreibungen und Verträgen

   

  • Begleitung des Vergabeprozesses, einschließlich Angebotsbewertung und Zuschlagserteilung

   

  • Begleitung bei der Einholung von Genehmigungen durch Genehmigungs- und Aufsichtsbehörden

  Sie haben die Wahl: Wir stehen Ihnen entweder als begleitende Rechtsberater zur Seite oder übernehmen die Durchführung des gesamten Vergabeverfahrens im Full-Service-Ansatz. Dabei sorgen wir für Transparenz, Effizienz und Rechtssicherheit in jeder Phase.

  Mit unserer Expertise stellen wir sicher, dass Ihre Vergabeprozesse nicht nur den rechtlichen Anforderungen entsprechen, sondern auch strategisch auf die Ziele Ihres Bauvorhabens ausgerichtet sind.